Аренда квартиры в Чехии. Часть 1.

В этом посте я расскажу о том где найти квартиру в Чехии, на что обратить внимание при аренде и сколько стоят квартиры в Праге. Об этом сняла видео, поэтому если читать текст вам не так интересно, то включайте видео ;) И не забудьте подписаться на мой канал на YouTube там я рассказываю и показываю Чехию.



Где найти жильё в Чехии

В Чехии есть несколько популярных сайтов где можно найти недвижимость как в аренду так и на продажу.

www.sreality.cz — сайт на котором выкладывают предложения агентства по недвижимости со всей страны. На этом сайте большое количество предложений, единственный минус, что вам придется платить за услуги агентства.

www.bezrealitky.cz — сайт на котором выкладывают свои предложения владельцы недвижимости. Количество предложений гораздо меньше чем на www.srealitz.cz, но если вы хотите сэкономить и самостоятельно заниматься поиском и связью с владельцами, то можете сэкономить.

Еще один способ найти недвижимость в Чехии — поиск через русскоязычное сообщество в Чехии. Здесь есть газеты на русском языке, где печатают объявления, например, газета «Пражский экспресс». Также есть группы и сообщества в социальных сетях, в Фейсбуке или Вконтакте, где периодически публикуют объявления как владельцы, так и риелторы.

Сколько стоит аренда квартиры в Праге

Для примера скажу цены на однокомнатные квартиры в Праге. Думаю, вы понимаете, что цена на квартиру зависит от её размера, размещения, транспортной доступности, наличие балкона или террасы.
Чтобы вы ориентировались назову несколько цен на однокомнатные квартиры.
Аренда квартиры в новостройке в 10 минутах пешком от метро обойдется в среднем в 9.000 крон (330 евро).
Однокомнатная квартира в панельном доме (не новостройке) в 10 минутах от метро будет стоить в среднем 8.000 крон (300 евро).
А вот однушка в старом доме в районе Винограды (Vinohrady), что недалеко от центра будет стоить в диапазоне от 9000 до 15000 крон, в зависимости от наличия балкона, метража, состояния дома и квартиры.
В районе Жижков (Žižkov), что одинаково по удаленности от центра с Виноградами, аренда квартиры будет уже чуть дешевле и там можно найти однокомнатную за 8000 крон (300 евро).

В среднем вы должны ориентироваться на то, что однокомнатную квартиру в Праге можно снять за 9.000 крон (330 евро) в месяц, плюс к этой сумме надо еще добавить коммунальные платежи, которые в среднем на 1-2 человек составят 3.000 крон (110 евро).

Договор — на что обратить внимание

Если вы уже нашли квартиру и собираетесь заключать договор с владельцем, то должны заплатить залог (kauce), сумма которого составляет 1 месяц арендной платы. Этот залог нужен владельцу в том случае если вы перестанете платить или повредите имущество.
Также в договоре будет указан период за который вы должны сообщить о съезде с квартиры. По закону, да и на практике обычно так бывает, этот период составляет 3 месяца.

Что касается коммунальных платежей. В Чехии практикуют два варианта, когда все коммунальные службы записаны на владельца, т.к. он является собственником жилья и второй вариант, когда часть служб записывается на вас.
Если часть служб записывается на вас, обычно так бывает с электричеством, то вы самостоятельно можете контролировать эту часть ваших расходов электроэнергии, сами регистрироваться в решать все вопросы напрямую с фирмой, поставляющей вам эту службу. Но это не всегда удобно и возможно.
В том случае, когда всё записано на владельца, все контролирует он.
Но в любом случае вам всегда надо иметь у себя показания счетчиков. Не забудьте при оформлении договора сделать дополнение к нему с показаниями счетчиков на момент заселения. Дело в том, что в Чехии делают перерасчет один раз в год, соответственно и показания счетчиком снимают раз в год. Это сделано для удобства, чтобы не приходилось каждый месяц снимать показания и делать расчет. В Чехии за коммунальные службы платят среднюю сумму в течении года и только после перерасчета сумму могут изменить в большую или меньшую сторону в зависимости от фактического расхода воды, электроэнергии и т.д.
Но в случае если вы арендуете квартиру и заселяетесь в середине года или даже ближе к концу, то показания счетчиков помогут вам правильно решить вопрос в случае если по перерасчету возникнет долг за какую-то службу. И главное выяснить этот вопрос с владельцем недвижимости, как он будет решать это, ведь часть израсходованного не ваша, а тех, что жил в квартире до вас.
На своем опыте знаю, что есть владельцы, которые практически не делают расчет, т.е. жильцы платят практически всегда одну сумму, а есть случаи когда рассчитывается всё в плоть до последней кроны.

Жду ваших комментариев к этому посту. Если у вас есть какой-то интересный опыт или вам есть, что дополнить. А также приглашаю посмотреть мое видео о квартирах в Чехии.


Похожие записи:
Чешская еда — что съесть в Чехии
Зарплаты и востребованные профессии в Чехии
Стоимость жизни в Праге
10 мест, которые нужно посетить в Чехии
Семь самых красивых мостов в Чехии

Комментарии в социальных сетях

3 Комментариев на «Аренда квартиры в Чехии. Часть 1.»

  • Ой, а я сперва подумала, что разговор будет о краткосрочной аренде квартир, для путешественников. Наверняка ведь в Чехии и это тоже распространено? Хотя, наверное, с гостиницей в другой стране меньше заморочек. Но у меня есть знакомые, которые и за рубежом предпочитают арендовать квартиру на время путешествий.

    [ Ответить на комментарий ]
    • Nicoletta 19.02.2016

      Для краткосрочной аренды полезные сайты https://www.airbnb.cz/ и http://www.booking.com

      в большинстве своем предложения о краткосрочной аренде чехи размещают там, т.к. это расчитано на туристов. На тех сайтах, о которых я говорила в видео чаще встречаются предложения на длительный срок.

  • Роман 24.02.2017

    Вопрос с перерасчетом коммунальных при аренде практически нерешаем, независимо от того, кто заключает договор. По электричеству еще можно провести перерасчет на конкретную дату, а по воде и отоплению — у меня не получалось. Тем более, если аренда начинается в середине года. Или — расходы на отопление (самая весомая часть коммунальных) раскладывается на ежемесячные платежи равномерно. Т.е., если один арендатор съехал весной, то следующий жилец будет частично платить за тепло, которым он и не пользовался. Показания счетчиков вопрос решают лишь частично, поскольку в учет принимаются и расходы на обслуживание общественных площадей дома, а их можно узнать только у обслуживающей компании и то раз в год. Если кто-то знает рабочий способ — очень интересно было бы узнать.

    [ Ответить на комментарий ]

Добавить комментарий

Имя: (обязательно)

Email: (обязательно) Например - а@a.com

Адрес сайта:

Ваш комментарий: (обязательно)