Ипотека или аренда: цены на недвижимость в Праге

Многих читателей и зрителей на моём канале на YouTube интересует стоимость жизни в Праге. По этому вопросу я снимала видео и писала в своем блоге, но время идёт, и всё меняется. Пришло время обновить информацию, касающуюся аренды и покупки недвижимости в чешской столице.

За последние несколько лет цены на недвижимость в Праге выросли. Почему это происходит и какие цены сейчас на аренду и покупку недвижимости, я написала вам в этой статье.

Надо отметить, что чешская экономика сейчас находится на подъеме, минимальная зарплата за последние несколько лет выросла, и в скором времени её снова планируют повысить, при этом средняя зарплата по стране меняется незначительно. К тому же уровень безработицы в Чехии один из самых низких в Европе. Это и привлекает людей в страну, прежде всего в её столицу. Сюда приезжают граждане в поисках работы, студенты для получения образования, иностранцы из разных стран. В таких условиях владельцы квартир и домов повышают цены на аренду. Спрос на аренду хороший. Это в свою очередь является одной из причин, по которой выросли цены на покупку недвижимости.

Покупка недвижимости в последние годы стала привлекательной у населения, потому что процентная ставка по ипотеке довольно низкая, где-то 2-2,5%, и до апреля 2017 года банки в Чехии давали ипотеку без первоначального взноса, т.е. 100% от стоимости недвижимости. Но с апреля 2017 года в силу вступил закон, который позволяет банкам выдавать ипотеку не более 90% от стоимости жилья, т.е. 10% от стоимости покупатель должен внести сам.

Еще одной причиной повышения цен на покупку является малое количество предложений первичного жилья. Новостройки в Праге есть, но их количество меньше спроса. Большинство квартир чаще всего продано еще на этапе строительства, а после сдачи дома в эксплуатацию свободными остаются разве что большие и люксовые квартиры.
Так, например, м² в пражской новостройке в среднем стоит 70000 крон (2682 евро).

Во всем мире и в Праге в том числе популярным явлением стал сервис по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду — Airbnb. И это тоже повлияло на стоимость жилья.
Дело в том, что владельцам недвижимости выгоднее сдавать квартиры на короткий срок. Если взять для примера квартиру около 60 м², то в долгосрочную аренду она будет стоить дешевле, чем на короткий срок. Цены по Праге на такую квартиру начинаются где-то от 1000 крон (38 евро) за сутки, цена может варьироваться в зависимости от её месторасположения, близости центра и транспортной доступности. Поэтому владельцу квартиры выгоднее сдавать её посредством сервиса Airbnb, и даже с учетом трат на уборку и косметический ремонт выгода очевидна.
Из-за этого на рынке долгосрочной аренды в разы уменьшилось количество предложений, как следствие выросла и цена.
Регионов тоже коснулась эта проблема, в первую очередь тех мест, где есть работа.

Большинство жителей задается вопросом, что же выгоднее: всю жизнь снимать квартиру или же взять ипотеку?

Читала исследование, где сравнивали цену квартиры в разных районах Праги, а также ежемесячную оплату по аренде и ипотеку на 20 и 30 лет. В результате: ипотека на 20 лет проигрывает по сравнению с арендой во всех пражских районах, кроме Праги 5, а вот ипотека на 30 лет уже получается выгоднее во всех пражских районах. Иногда, правда, эта выгода совсем незначительная, она может быть 1000-2000 крон (38-76 евро), но бывает, что даже эта сумма решающая.
В регионах ипотека на 20 и 30 лет выгоднее, чем аренда, кроме таких городов, как Брно, Карловы Вары и Градец Кралове, там ипотека на 20 лет не выгодна, а вот ипотека на 30 лет уже меньше ежемесячной арендной платы.
Также исследование показало, что 54% молодых семей в Чехии выбирает ипотеку, 31% — арендует недвижимость и 15% — живёт с родителями.

Цены на недвижимость в Праге

Порадую тех, кто любит цифры. Напишу цены по разным пражским районам: примерная стоимость жилья, ежемесячная оплата по аренде, ежемесячная оплата по ипотеке на 20 и 30 лет.
Возьмем в качестве примера квартиру 60 м², ипотеку под 2,19% с фиксацией на 5 лет и первоначальным взносом 20%.

*цены на период лета 2017 года
**цены примерные

Прага 1
Стоимость квартиры: 12.200.000 крон (467.500 евро)
Ежемесячная аренда: 27.000 крон (1035 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 50.500 крон (1940 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 37.000 крон (1418 евро)

Прага 2
Cтоимость квартиры: 6.470.000 крон (247.900 евро)
Ежемесячная аренда: 29.700 крон (1140 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 19.700 крон (750 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 26.700 крон (1023 евро)

Прага 3
Cтоимость квартиры: 4.960.000 крон (190.000 евро)
Ежемесячная аренда: 16.600 крон (640 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 20.500 крон (785 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 15.100 крон (579 евро)

Прага 4
Cтоимость квартиры: 3.830.000 крон (147.000 евро)
Ежемесячная аренда: 15.000 крон (575 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 15.800 крон (605 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 11.600 крон (444 евро)

Прага 5
Cтоимость квартиры: 5.060.000 крон (194.000 евро)
Ежемесячная аренда: 23.300 крон (1150 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 20.900 крон (893 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 15.400 крон (590 евро)

Прага 6
Cтоимость квартиры: 4.580.000 крон (175.500 евро)
Ежемесячная аренда: 16.400 крон (628 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 18.900 крон (724 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 13.900 крон (533 евро)

Прага 7
Cтоимость квартиры: 4.830.000 крон (185.000 евро)
Ежемесячная аренда: 16.900 крон (648 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 19.900 крон (762 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 14.700 крон (563 евро)

Прага 8
Cтоимость квартиры: 4.560.000 крон (175.000 евро)
Ежемесячная аренда: 16.900 крон (648 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 18.800 крон (720 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 13.800 крон (529 евро)

Прага 9
Cтоимость квартиры: 3.960.000 крон (147.000 евро)
Ежемесячная аренда: 14.700 крон (1150 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 16.300 крон (750 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 12.100 крон (1020 евро)

Прага 10
Cтоимость квартиры: 5.060.000 крон (152.000 евро)
Ежемесячная аренда: 23.300 крон (893 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 20.900 крон (801 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 15.400 крон (590 евро)

Для примера несколько других городов:

Брно
Cтоимость квартиры: 3.250.000 крон (152.000 евро)
Ежемесячная аренда: 12.950 крон (893 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 13.400 крон (801 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 9.900 крон (590 евро)

Пльзень
Cтоимость квартиры: 2.400.000 крон (124.500 евро)
Ежемесячная аренда: 11.400 крон (437 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 9.900 крон (379 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 7.400 крон (284 евро)

Оломоуц
Cтоимость квартиры: 2.110.000 крон (80.850 евро)
Ежемесячная аренда: 10.700 крон (410 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 20 лет: 8.700 крон (333 евро)
Ежемесячная оплата по ипотеке на 30 лет: 6.400 крон (245 евро)

И в конце статьи хочу развеять распространенное заблуждение, с которым иногда сталкиваюсь в интернете. Если вы приобретаете недвижимость в Чехии, то вы не сможете получить ВНЖ или ПМЖ в Чехии, не говоря уже о гражданстве. Максимально на что вы можете рассчитывать в таком случае — это виза на 90 дней раз в полгода.

Пишите в комментариях, что для вас предпочтительнее: аренда или же ипотека.

Похожие записи:
Аренда квартиры в Чехии. Часть 1.

О квартирах в Чехии

Аренда квартиры в Чехии. Часть 2.

10 мест, которые нужно посетить в Чехии

Карты Праги и Чехии в мобильном